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Les propriétaires corporatifs alimentent la hausse des loyers à Toronto, selon une nouvelle étude CARLO CANTISANI
The Globe and Mail, 21 mai 2025
Selon une nouvelle étude publiée mardi, les entreprises propriétaires de logements locatifs pratiquent des loyers plus élevés que le prix moyen dans leur quartier, toutes catégories de bâtiments confondues, à Toronto.
Les recherches menées par l’Université de Waterloo montrent que les propriétaires immobiliers, notamment les sociétés de capital-investissement, les sociétés d’investissement immobilier cotées (REIT) et d’autres gestionnaires d’actifs, ont facturé des loyers 44 % plus élevés pour les logements multifamiliaux que le prix moyen pratiqué par les autres propriétaires pour le même type de logement entre 2022 et 2024. Les chercheurs ont déclaré que leurs travaux sont les premiers au Canada à établir un lien entre les propriétaires immobiliers et la hausse des loyers.
« La plupart des gens n’ont pas les moyens de payer le logement dans lequel ils vivent, et ces entreprises sont en partie responsables de cette évolution », a déclaré Martine August, professeure à la faculté d’environnement de l’Université de Waterloo et l’une des auteurs de l’étude, dans un communiqué de presse. « Elles achètent des immeubles et les transforment en produits d’investissement, augmentant ainsi les loyers et rendant les communautés moins abordables pour les gens. »
Selon l’étude, la hausse des loyers représente en moyenne 670 dollars supplémentaires par mois, une augmentation particulièrement marquée dans les quartiers à faibles revenus et racialisés.
Cloé St-Hilaire, chercheuse à l’université de Waterloo et co-auteure de l’étude, a déclaré que les propriétaires immobiliers ciblent les quartiers vulnérables en raison des loyers plus bas et des possibilités d’augmentation plus importantes lorsque les locataires déménagent.
« Ils utilisent les propriétés situées dans les quartiers à faibles revenus, les rénovent lors des changements de locataires, puis demandent les loyers les plus élevés possibles. Cela contribue donc à la gentrification et modifie également la composition sociale des quartiers », a-t-elle déclaré lors d’une interview.
L’étude a également révélé que les propriétaires immobiliers augmentent les loyers plus rapidement que les autres propriétaires, demandant 96 dollars de plus tous les trois mois, soit une augmentation moyenne de 5 %.
Mme St-Hilaire a indiqué que le projet de recherche avait commencé à constituer la base de données en 2022 et comprenait des informations sur les types de propriété des 1 600 immeubles de la région du Grand Toronto sur lesquels les chercheurs se sont concentrés.
Cela a mis en évidence l’importance pour les chercheurs de disposer de données plus transparentes sur les logements locatifs, qui peuvent profiter aux locataires et leur donner plus de pouvoir, selon le nouveau communiqué.
« Nous avons dû payer pour une base de données privée et télécharger les informations chaque trimestre, car elles ne sont pas archivées », a déclaré Mme St-Hilaire dans le communiqué. « Rendre les bases de données plus transparentes pourrait améliorer la capacité des gens à savoir qui est propriétaire d’un immeuble d’habitation et à connaître le montant des loyers, les augmentations de prix et les expulsions de locataires. »
La recherche recommande que l’érosion de l’accessibilité au logement résultant de la propriété des entreprises soit contrebalancée par des politiques qui réglementent le logement locatif, protègent les droits des locataires et soutiennent le logement social, quel que soit le type de propriétaire.
« Le gouvernement a pour objectif d’améliorer l’accessibilité au logement, mais ses programmes accordent des fonds à des organisations qui sapent l’accessibilité au logement », a déclaré Mme August dans le communiqué de presse.
« Nous ne pensons pas qu’elles devraient bénéficier du soutien de la Société canadienne d’hypothèques et de logement ou de la Stratégie nationale pour le logement du Canada. »